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Reclamación gastos hipoteca

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  • El 23 de diciembre del 2015, el Tribunal Supremo dictó una sentencia en la que se responsabilizaba a la entidad bancaria de los gastos derivados de la apertura de las hipotecas.
  • Los gastos serán unos 3.000€ en un préstamo hipotecario de 150.000€ o unos 2.000€ en uno de 100.000€.
  • La sentencia 705/2015 de 23 de diciembre del Tribunal Supremo declaró abusiva la cláusula en la que el BBVA impone al prestatario el pago de todos los gastos, tributos y comisiones derivados del préstamo hipotecario.

 

Hasta ahora, todo aquel que firmaba una hipoteca (o ampliaba una anterior) pagaba de su bolsillo los gastos de notaría, registro, gestoría y el correspondiente Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) para así formalizarla. Así lo solía establecer la escritura de constitución del préstamo, que contenía una clausula de gastos similar a la siguiente: “gastos “en lo relativo a la obligación del prestatario de pagar los gastos de notario, registro, e impuestos de actos jurídicos documentados”.

 

La jugada de la entidad financiera, consiste en que según el Código Civil los gastos de compraventa siempre son por defecto a cargo del comprador, así que, cargan al comprador los gastos de formalización de la escritura de la hipoteca, a pesar de que no es obligatorio o no se establece así en el Código Civil. Cuando compramos una vivienda formalizamos dos escrituras, la de compraventa de la vivienda y la de la hipoteca, que es un contrato con el banco que se formaliza en el notario.

 

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea y el Tribunal Supremo han determinado que esas clausulas son abusivas y en consecuencia se puede solicitar a la entidad financiera la devolución de las cantidades cobradas indebidamente.

 

ENLACE SENTENCIA 705/2015 TRIBUNAL SUPREMO

 

CONTRATACIÓN ON LINE

 

 

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