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Reclamación gastos hipoteca

28 marzo, 2017 Deja un comentario

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  • El 23 de diciembre del 2015, el Tribunal Supremo dictó una sentencia en la que se responsabilizaba a la entidad bancaria de los gastos derivados de la apertura de las hipotecas.
  • Los gastos serán unos 3.000€ en un préstamo hipotecario de 150.000€ o unos 2.000€ en uno de 100.000€.
  • La sentencia 705/2015 de 23 de diciembre del Tribunal Supremo declaró abusiva la cláusula en la que el BBVA impone al prestatario el pago de todos los gastos, tributos y comisiones derivados del préstamo hipotecario.

 

Hasta ahora, todo aquel que firmaba una hipoteca (o ampliaba una anterior) pagaba de su bolsillo los gastos de notaría, registro, gestoría y el correspondiente Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) para así formalizarla. Así lo solía establecer la escritura de constitución del préstamo, que contenía una clausula de gastos similar a la siguiente: “gastos “en lo relativo a la obligación del prestatario de pagar los gastos de notario, registro, e impuestos de actos jurídicos documentados”.

 

La jugada de la entidad financiera, consiste en que según el Código Civil los gastos de compraventa siempre son por defecto a cargo del comprador, así que, cargan al comprador los gastos de formalización de la escritura de la hipoteca, a pesar de que no es obligatorio o no se establece así en el Código Civil. Cuando compramos una vivienda formalizamos dos escrituras, la de compraventa de la vivienda y la de la hipoteca, que es un contrato con el banco que se formaliza en el notario.

 

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea y el Tribunal Supremo han determinado que esas clausulas son abusivas y en consecuencia se puede solicitar a la entidad financiera la devolución de las cantidades cobradas indebidamente.

 

ENLACE SENTENCIA 705/2015 TRIBUNAL SUPREMO

 

CONTRATACIÓN ON LINE

 

 

Modelo reclamacion clausula suelo España-Duero

26 marzo, 2017 Deja un comentario

Las entidades financieras tienen la obligación de establecimiento de medidas que faciliten la devolución, cuando proceda, de las cantidades indebidamente satisfechas por el consumidor persona física a las entidades de crédito en aplicación de determinadas cláusulas suelo contenidas en contratos de préstamo o crédito garantizados con hipoteca inmobiliaria.

Os facilitamos un enlace al modelo de la entidad ESPAÑA-DUERO (BANCO CEISS)

FORMULARIO.

Consulta a un profesional CLAUSULA SUELO