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Modelo de carta solicitando devolución de los gastos hipotecarios

29 marzo, 2017 Deja un comentario

 

Estimados lectores,

Compartimos con vosotros el modelo de carta que remitimos a las entidades financieras solicitando la devolución de los gastos relacionados con la constitución de la hipoteca, por si os resulta de utilidad.

Un cordial saludo

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MODELO DE CARTA SOLICITANDO LA DEVOLUCIÓN DE LOS GASTOS RELACIONADOS CON LA HIPOTECA

NOMBRE Y APELLIDOS-

DIRECCIÓN-

-ENTIDAD FINANCIERA-

-SERVICIO-

-DIRECCIÓN-

 

 

En –CIUDAD-, a DD de MM 20 AA

 

ASUNTO: GASTOS CONSTITUCIÓN HIPOTECA

 

Distinguidos Srs.:

 

El motivo de la presente es solicitarles la devolución de los gastos de constitución del préstamo hipotecario que tengo suscrito con ustedes.

 

Lo solicito en calidad de cliente titular del préstamo hipotecario nº -numero préstamo-, cuyo contrato tiene incorporada una cláusula que me obligó al pago de todos los gastos relacionados con la constitución del mismo. En consecuencia, tuve que abonar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (en su totalidad), así como las minutas de notario, gestoría y Registro de la Propiedad.

 

El Tribunal Supremo, en su sentencia 705/2015 de 23 de diciembre, confirma la nulidad de esta cláusula de imposición de gastos, por ser abusiva. Esta clausula es similar a la contenida en las condiciones generales de mi contrato. Circunstancia esta fácil de acreditar si es necesario y ustedes así me lo indican.

 

Por todo ello, teniendo en cuenta la declaración de nulidad de la citada cláusula, le solicito formalmente y de forma fehaciente la devolución de los importes correspondientes a los siguientes conceptos: liquidación del impuesto sobre actos jurídicos documentados, minutas de registro, notario y registrador que aboné en la constitución de mi préstamo hipotecario.

 

Sin otro particular y esperando a que acceda a mis peticiones, reciba un cordial saludo.

 

Atentamente,

 

Fdo. ………….……….

Sentencia devolución gastos hipoteca

28 marzo, 2017 Deja un comentario

 

 

 

 

 

 

 

 

Facilitamos enlace a la sentencia del Tribunal Supremos que crea jurisprudencia en lo referente a la devolución de los gastos de formalización de prestamos hipotecarios.

 

Recomendamos la lectura de nuestro post: RECLAMACIÓN GASTOS HIPOTECA

 

Sentencia sobre los siguientes temas:  Condiciones Generales de la Contratación. Contratos bancarios celebrados con consumidores. Condiciones abusivas. Control de transparencia y control de abusividad. Cláusula suelo; intereses moratorios; vencimiento anticipado; atribución de gastos de la operación al consumidor; contratación telefónica.

 

ENLACE: SENTENCIA GASTOS HIPOTECA

Reclamación gastos hipoteca

28 marzo, 2017 Deja un comentario

tribunal-supremo_0

  • El 23 de diciembre del 2015, el Tribunal Supremo dictó una sentencia en la que se responsabilizaba a la entidad bancaria de los gastos derivados de la apertura de las hipotecas.
  • Los gastos serán unos 3.000€ en un préstamo hipotecario de 150.000€ o unos 2.000€ en uno de 100.000€.
  • La sentencia 705/2015 de 23 de diciembre del Tribunal Supremo declaró abusiva la cláusula en la que el BBVA impone al prestatario el pago de todos los gastos, tributos y comisiones derivados del préstamo hipotecario.

 

Hasta ahora, todo aquel que firmaba una hipoteca (o ampliaba una anterior) pagaba de su bolsillo los gastos de notaría, registro, gestoría y el correspondiente Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) para así formalizarla. Así lo solía establecer la escritura de constitución del préstamo, que contenía una clausula de gastos similar a la siguiente: “gastos “en lo relativo a la obligación del prestatario de pagar los gastos de notario, registro, e impuestos de actos jurídicos documentados”.

 

La jugada de la entidad financiera, consiste en que según el Código Civil los gastos de compraventa siempre son por defecto a cargo del comprador, así que, cargan al comprador los gastos de formalización de la escritura de la hipoteca, a pesar de que no es obligatorio o no se establece así en el Código Civil. Cuando compramos una vivienda formalizamos dos escrituras, la de compraventa de la vivienda y la de la hipoteca, que es un contrato con el banco que se formaliza en el notario.

 

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea y el Tribunal Supremo han determinado que esas clausulas son abusivas y en consecuencia se puede solicitar a la entidad financiera la devolución de las cantidades cobradas indebidamente.

 

ENLACE SENTENCIA 705/2015 TRIBUNAL SUPREMO

 

CONTRATACIÓN ON LINE

 

 

Modelo reclamacion clausula suelo España-Duero

26 marzo, 2017 Deja un comentario

Las entidades financieras tienen la obligación de establecimiento de medidas que faciliten la devolución, cuando proceda, de las cantidades indebidamente satisfechas por el consumidor persona física a las entidades de crédito en aplicación de determinadas cláusulas suelo contenidas en contratos de préstamo o crédito garantizados con hipoteca inmobiliaria.

Os facilitamos un enlace al modelo de la entidad ESPAÑA-DUERO (BANCO CEISS)

FORMULARIO.

Consulta a un profesional CLAUSULA SUELO

CLAUSULA SUELO ¿Qué es?… ¿La tengo?

26 marzo, 2017 Deja un comentario

clausula suelo 2

La clausula suelo es una clausula, párrafo, acotación… que aparece en la escritura de la hipoteca, en síntesis en la misma se establece que si el indice de referencia de su préstamo (normalmente euribor) baja por debajo de un determinado porcentaje se aplicará ese porcentaje para calcular la cuota mensual que debe de satisfacer con su entidad.

Por ejemplo, el euribor está a -0.095 y tengo un diferencial de 0,50, entonces debería de pagar por el préstamos -0,095 + 0,50, lo que hace un 0,405, pero en cambio un 2,95 todos los meses porque tengo esa cláusula en el contrato.

Enlace a los datos del euribor: EURIBOR DIARIO
La clausula suelo suele ser fácil de reconocer, aunque depende de la redacción que el banco ha dado en la escritura de formalización del préstamo, os adjunto un ejemplo:
“5.0 LIMITE DE VARIACIÓN DEL TIPO DE INTERÉS APLICABLE: No obstante lo previsto en los apartados anteriores, se acuerda y pacta expresamente por las partes que el tipo de interés nominal anual mínimo aplicable a este contrato será de 2,95%”
Revisa tu escritura de hipoteca, y si tienes esa clausula es el momento de que inicies una reclamación ante la entidad financiera titular del préstamo. Recomendamos para ello la ayuda de un especialista , en este despacho estaremos encantados de ayudarte, te pasamos el enlace a nuestras condiciones para esta materia. Reclamaciones Bancos y Cajas

 

Novedad: Promoción Laboral

17 septiembre, 2015 Deja un comentario

Abogado Valladolid

 

En este despacho entendemos la problemática a la que se enfrenta una persona que es despedida de su puesto de trabajo y tiene que acudir a los tribunales, por ello, en los casos de despido ofrecemos al trabajador las siguientes condiciones:

  • Demanda de conciliación en 3 días máximo.
  • Sin provisión de fondos, no hay que adelantar dinero.
  • Descuento del 15%  sobre honorarios.

Para conseguir esta condiciones especiales, simplemente tienen que rellenar el siguiente formulario:

 

 

 

Conforme a la Ley Orgánica, 15/1999 sobre Protección de datos de carácter personal, el declarante autoriza a este despacho al tratamiento de los datos personales facilitados. Estos datos pasan a formar parte del fichero previamente registrado ante la Agencia Española de Protección de Datos, con la finalidad de llevar a cabo la gestión de su solicitud y posterior expediente. El usuario puede ejercitar los derechos ARCO (acceso, cancelación, rectificación y oposición), enviando un escrito a la dirección de correo electrónico info@morem.es, indicando en el asunto el texto “EJERCICIO DE DERECHOS”.

 

 

4 cuestiones a tener en cuenta en la custodia compartida

20 enero, 2015 Deja un comentario

copartida

El tema de la custodia compartida es de permanente actualidad, y es tendencia en el mundo jurídico, dicho sea con el debido respeto. Son muchos los casos en los que los padres nos plantean el tema de la custodia compartida, en algunos casos para evitar el consiguiente abono de pensión de alimentos, pero en la inmensa mayoría como consecuencia de que los padres desean convivir de forma cotidiana con los hijos y no ser un mero acompañante con quien pasan un par de fines de semana al mes.

Por ello, nos hemos decidido a resumir en este artículo cuales son los factores clave a tener en cuenta en estos casos, factores que valoramos antes de decidir o no sobre la viabilidad de presentar una demanda de custodia compartida.

Los hemos resumido de forma coloquial para que sea comprendido por el mayor número de lectores, en los siguientes:

  • Relación entre los padres.

Hace unos días nos despertamos con la noticia de que el Tribunal Supremo exige mutuo respeto para poder otorgar la custodia compartida. Esta sentencia no hace más que hacer hincapié en la tendencia que muestran los Juzgados de Familia de forma cotidiana, para que haya una custodia compartida es necesario que exista una relación cordial entre los padres, que sean capaces de articular el día a día de los menores sin causarles perjuicio alguno.

Esto no quiere decir que sea necesarios que sean amigos, simplemente que deben de mantener una buena relación en beneficio de sus hijos. Si ambos progenitores están todo el día enfrentándose o enfrentando a los hijos difícilmente pueden los menores tener un día a día normal, y la custodia monoparental será la mejor solución para ese caso.

  • Edad del menor y número de hijos.

La edad y situación de los menores es determinante para conceder o no la custodia compartida, podemos establecer que a partir de los cinco años de edad ya es aconsejable el otorgar la custodia compartida ya que en edades más cortas carece de lógica por la especial vinculación que los menores tienen con la madre, entendiendo que el perder ese vinculo a favor del padre sería un perjuicio para el menor. Este aspecto no valora casos en concreto, mas bien una tendencia o estadística del día a día de los tribunales.

Con respecto al número de hijos, cuando hay uno de ellos que es lactante o menor de esa edad de cinco años, entendemos que condiciona la concesión, ya que el juez seguramente opte por no separar a los hermanos y por lo tanto condicione el atender a la solicitud de custodia compartida en función de las circunstancias de los menores.

  • Viabilidad practica

También es importante tener en cuenta si es viable desde el punto de vista práctico el otorgar una custodia compartida. Esto quiere decir que los padres deben de poder desarrollar la vida cotidiana de los menores sin mayor problema. A estos efectos debemos de valorar que la distancia entre el domicilio de los progenitores no sea excesiva, que si no pueden atenderlos los padres pueda atenderlos los abuelos u otro familiar, que económicamente ambos padres puedan mantener domicilios por separado y atender a los gastos corrientes…

Estos factores son clave, y por ello en las demandas expresamos la distancia entre los domicilios paternos, los domicilios paternos con los domicilios de los abuelos, la distancia y tiempo de viaje con respecto al colegio, la disponibilidad de viviendas debidamente habilitadas para los menores…

  • Cumplimiento de los deberes con los hijos.

Para finalizar, lo más importante, hay que mostrar una imagen de responsabilidad en lo referente a cumplir los deberes con los hijos, atender a los gastos corrientes, acudir al colegio y que los menores cumplan con sus obligaciones escolares..

Este aspecto es especialmente importante ya que hay que dar a la relación una apariencia de normalidad y cordura, que genere la confianza de que la custodia compartida es la mejor solución para gestionar las relaciones familiares. Difícilmente podríamos dar esta apariencia si hay demandas de ejecución de medidas judiciales, ordenes de alejamiento o protección… o circunstancias similares que muestren una evidente situación litigiosa entre las partes.

Para finalizar, os adjuntamos un enlace con un artículo jurídico en el que se profundiza sobre estos aspectos en el Tribunal Supremo

http://noticias.juridicas.com/actual/veractual.php?id=2923